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炸鸡加盟店在店铺选址签约过程中需要注意哪些问题?

作者: 鸡器人炸鸡官网 发布时间: 2019-07-27 19:22:45
  开炸鸡加盟店的时候,我们首先要做的就是要有找一个好的店面,我们经常可以看到很多的投资加盟商把大部分的心思放在了找到一个好位置上面,但是当我们找到了一个好的位置的时候,在签合同常常会忽略很多地方,下面鸡器人炸鸡官网的小编就来提醒大家要注意哪些细节!
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  [1]房屋产权问题,这是不是一个可以承租的房屋?
  
  我们要明确我们要租赁的房屋的用途以及土地的用途,我们要确保房屋的类型可以用于商业用房性质以及土地用途为非住宅性质后我们便可以承租作为我们的商铺进行使用,不然的话,我们将要面临无法办理营业执照严重的话我们还要承担非法使用房屋的风险。所以我们要明确房屋权利人,从而确保我们是同房屋的权利人或者其他由权利人签署租赁合同。如果要是业主出租的话,我们就要要求核实房产证原件并且我们也要保留一份复印件。
  
  [2]对那些重要或难以查明的事项做出陈述和保证。
  
  合同中应明确要求房屋出租方承诺:房屋使用产权要完整(在使用反面我们不存在任何的限制)、在我们租赁期内无拆迁等不能影响我们正常的营业。并且还要有市政配套能满足我们的营业需要。
  
  [3]能否完成工商注册?
  
  我们如果需要以商铺办理进行工商注册的话,那么需要约定出租方协助我们去办理工商注册、消防报验等一系列的审批申请手续。
  
  [4]是否转租,以及转让费。
  
  我们要明确我们的上家租赁合同中是否有有不得转租的条款,如果有的话那么单方转租的情况下是无效的,房屋的业主随时可以收回商铺的使用权,这样的话我们只能是“哑巴吃黄连,有苦难言”。所以,在选择转租的情况下的话,我们一定要签订三方协议,要确保我们自身的利益。
  
  [5]装修、装修免租期,以及到期如何处理。
  
  我们在进行商铺租赁中,我们经常会遇到有免租期的情况,其主要还是承租人需要进行店铺的装修, 但是实际是不能办公营业的,在这种情形下,我们要约定不受租金。但是这种免租期并不是法律明确规定的,因此我们需要与出租方要明确约定清楚。以及,后续我们若需要装修,在我们的合同到期时,作为承租方的我们装修的东西是折价或拆走,或者是归出租方?如果是要折价的话,那么我们该怎么折价?这些都是我们应该有明确约定。
  
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